Le Havre, souvent appelé affectueusement LH par ses habitants (une boutique a même créée une marque de tee-shirt LH), est une ville portuaire en pleine transformation. Entre son passé industriel et son renouveau architectural (par Auguste Perret), elle attire de plus en plus d’investisseurs immobiliers. Si tu es à la recherche d’un bon plan pour investir, Le Havre pourrait bien être ta prochaine destination. Dans cet article, on te donne un aperçu des meilleurs quartiers où investir, des prix au m² et de l’actualité immobilière de la ville.
Le Havre, une ville en pleine mutation
Avec son classement au patrimoine mondial de l’UNESCO et ses récentes rénovations urbaines (Docks Vauban, quai Southampton etc…), Le Havre a vu sa côte monter en flèche notamment auprès des investisseurs (parisiens et autres). La ville attire non seulement des Havrais, mais aussi des Franciliens en quête de résidences secondaires ou de biens pour la location. Son accessibilité en train depuis Paris (environ 2 heures) et ses nombreuses infrastructures en font un lieu stratégique pour les investisseurs.
Loin des clichés d’une ville uniquement industrielle, Le Havre propose une qualité de vie agréable entre mer et urbanisme moderniste. Ses nombreux parcs, ses plages et son ambiance détendue en font une ville qui plaît aux familles et aux jeunes actifs. Le marché immobilier Havrais, lui, est en constante évolution, notamment dans certains quartiers où les prix ont tendance à grimper dû notamment au mode de vie qui peut changer, mais également à certains travaux d’embellisement de la ville.
Les meilleurs quartiers pour investir au Havre
Pour un investissement réussi, le choix du quartier est crucial. Le Havre se divise en plusieurs zones, chacune ayant son propre dynamisme et ses particularités.
Quartier Saint-François
Le quartier Saint-François, situé à proximité du centre-ville et du port, est connu pour son charme historique et ses immeubles à brique rouge. C’est un secteur central, qui fera l’objet d’une future rénovation prochainement et qui attire beaucoup de jeunes couples et d’investisseurs. Les prix y sont encore abordables mais tendent à augmenter, notamment pour les biens avec vue sur le port.
Prix moyen au m² : 2 300 à 2 800 €/m².
Quartier Danton
Le quartier Danton est en pleine renaissance grâce à des programmes de réhabilitation. (Espace Simone Veil par exemple) C’est l’un des secteurs qui offre le meilleur rapport qualité-prix pour les investisseurs. De nombreux projets d’urbanisme sont en cours, visant à revitaliser cette partie de la ville. Si tu cherches à faire un investissement locatif avec un bon potentiel de rentabilité, Danton est à surveiller.
Prix moyen au m² : 2 000 à 2 500 €/m².
Quartier de l’Eure
Autrefois un quartier industriel, l’Eure est aujourd’hui en pleine transformation avec de nouveaux programmes immobiliers neufs notamment dans le quartier Saint-Nicolas et des bureaux modernes qui attirent les entreprises. Ce quartier est parfait pour un investissement tourné vers l’avenir, avec un mix de résidences et de projets commerciaux. (Les Docks Vauban pas très loin) Proche du port, il attire également une clientèle professionnelle. Et future ligne de tramway pour 2027 !
Prix moyen au m² : 1 800 à 2 800 €/m².
Quartier de la Plage
Si tu rêves d’un investissement avec vue sur la mer, le quartier de la Plage est une option à considérer. Les biens y sont plus chers, mais le cadre de vie est unique. Ce secteur est parfait pour ceux qui veulent investir dans des résidences secondaires ou des locations saisonnières, faire du patrimonial sans forcément recherche de la rentabilité.
Prix moyen au m² : 3 200 à 4 000 €/m².
Actualités immobilières au Havre
Le marché immobilier au Havre est en pleine expansion, et plusieurs projets d’envergure voient le jour. La ville mise sur le développement durable, avec de nouveaux projets urbains visant à améliorer l’habitat et la qualité de vie. Les programmes de réhabilitation dans les quartiers comme Danton ou Saint-François sont soutenus par la municipalité, ce qui attire de plus en plus d’investisseurs.
Avec des prix encore raisonnables par rapport à d’autres grandes villes françaises, Le Havre offre de belles perspectives de plus-value à moyen et long terme.
Pourquoi investir au Havre ?
En résumé, Le Havre présente plusieurs atouts pour les investisseurs immobiliers :
- Une ville en pleine mutation : des projets de rénovation urbaine qui augmentent la valeur des biens.
- Des prix attractifs : bien que les prix augmentent, ils restent abordables par rapport à d’autres villes du littoral.
- Une qualité de vie appréciée : entre plage et centre-ville moderne, Le Havre séduit aussi bien les familles que les jeunes actifs.
- Des perspectives de plus-value : certains quartiers comme Danton ou Saint-François offrent un bon potentiel de revalorisation à long terme.
Alors, si tu hésites encore à investir, dis-toi que Le Havre a tout pour plaire aux investisseurs avisés, et que ses quartiers en plein développement représentent de belles opportunités.
